Hvor længe gælder energimærket?

Et energimærke gælder i 10 år, og uret starter ved indberetningen

Energimærkninger har gyldighed i 10 år (bekendtgørelse nr. 549 af 15. maj 2023, § 15, stk. 1). Loven sætter samme loft: gyldigheden af en energimærkning må ikke overstige 10 år (lov om fremme af energibesparelser i bygninger, LBK nr. 1253 af 22. oktober 2025, § 4, stk. 2).

Startdatoen er den, de fleste tager fejl af. Perioden regnes fra den dato, hvor Energistyrelsen har sendt energimærkningsrapporten med energimærkningsnummer til det certificerede firma (bekendtgørelse nr. 549 af 15. maj 2023, § 15, stk. 2).

Det er også dét øjeblik, mærkningen bliver gyldig. Først indberetter firmaet oplysningerne til Energistyrelsen, derefter sender styrelsen rapporten tilbage med et energimærkningsnummer (§ 9, stk. 3). Besigtigelsen kan ligge uger før.

Rettelser flytter ikke datoen. Bliver en energimærkning rettet bagefter, løber den oprindelige periode videre (§ 15, stk. 2). Der er altså ikke ti nye år i en rettelse.

Reglen har været en anden. Energimærkninger udarbejdet før den nuværende bekendtgørelses ikrafttræden er gyldige i 10 år (bekendtgørelse nr. 549 af 15. maj 2023, § 46, stk. 3). ABF oplyser, at mærkninger fra 1. september 2006 til og med 31. december 2011 tidligere havde syv års gyldighed, og at reglen er ophævet (ABF, 2017). Syv-års-tallet gælder altså ikke længere.

Mærket bortfalder før tid, hvis bygningen ændres væsentligt

De ti år er et loft, ikke en garanti. Er der efter udarbejdelsen af energimærkningen gennemført ændringer, som i væsentligt omfang påvirker bygningens energimæssige ydeevne, altså hvor meget energi den bruger, vil den udarbejdede energimærkning ikke være gyldig (bekendtgørelse nr. 549 af 15. maj 2023, § 15, stk. 3).

Loven siger det samme og lidt bredere: en energimærkning mister sin gyldighed, hvis der er gennemført tilbygninger eller andre ændringer, som i væsentligt omfang påvirker bygningens energimæssige ydeevne (LBK nr. 1253 af 22. oktober 2025, § 4, stk. 3).

Hvad der kan flytte mærket, følger af, hvad det er regnet på. Energimærkning baseres på bygningens beregnede energiforbrug (bekendtgørelse nr. 549 af 15. maj 2023, § 12), og i beregningen indgår energiforbruget til opvarmning, varmt brugsvand, køling, ventilation og eventuelt belysning (LBK nr. 1253 af 22. oktober 2025, § 3, stk. 3, nr. 1).

Nye vinduer, et efterisoleret tag eller et udskiftet varmeanlæg rammer klimaskærmen og varmeforsyningen og hører altså til den kategori, bestyrelsen skal holde øje med. Et malerarbejde gør ikke.

Bekendtgørelsen sætter ingen procentgrænse for, hvornår en ændring er væsentlig. Hvad der er på vej fra EU's bygningsdirektiv og fra de danske regler, står i stykket om de nye energikrav og EU's bygningsdirektiv, ikke her.

Der er ingen fast fornyelsespligt. Begivenheder udløser kravet

Foreningen får ikke et brev, når mærket udløber. Pligten til at energimærke er i bekendtgørelsen knyttet til de situationer, §§ 16-18 nævner, altså salg, udleje, overdragelse af en andel og nybyggeri, medmindre bygningen er undtaget efter §§ 3-5 (bekendtgørelse nr. 549 af 15. maj 2023, § 1, stk. 2). Blandt undtagelserne er fredede bygninger (§ 5, nr. 4).

Regelmæssig energimærkning findes, men ikke for jer. Den gælder bygninger, der ejes eller bruges af offentlige institutioner og virksomheder, og kun over 250 m2 (LBK nr. 1253 af 22. oktober 2025, § 19, stk. 1).

Til gengæld begynder fristerne at løbe i det øjeblik, en andelshaver beder om mærkningen. Findes en gyldig energimærkning allerede, skal foreningen stille den til rådighed uden beregning senest 8 dage efter anmodningen (LBK nr. 1253 af 22. oktober 2025, § 8, stk. 4).

Findes den ikke, ser regnestykket anderledes ud. Foreningen skal senest 3 uger efter anmodningen have aftale med et firma, der må udarbejde mærkningen, og mærkningen skal være til rådighed senest 60 dage efter anmodningen (samme lov, § 8, stk. 2 og 3).

Fristerne er ikke altid foreningens. Skal boligenheden mærkes, som var den én bygning, altså i kæde-, række- og dobbelthuse med lodret adskillelse, påhviler de tre frister ejeren af boligenheden og ikke foreningen (samme lov, § 8, stk. 6).

Det er dér, det udløbne mærke gør ondt. At have et mærke, der er løbet ud, er ikke i sig selv strafbart. Men overtrædelse af reglerne om salg, udleje og annoncering og af de frister, der lige er gennemgået, er bødebelagt (samme lov, § 32, stk. 1). Og selv uden bøde koster et manglende mærke op til to måneder i et salg.

Energimærkningen udføres af et certificeret energimærkningsfirma

Energimærkning af bygninger udføres af certificerede energimærkningsfirmaer, og firmaet er ansvarligt for både udarbejdelse og indberetning af mærkningen (bekendtgørelse nr. 549 af 15. maj 2023, § 7). Bekendtgørelsen rummer enkelte undtagelser, blandt andet for uvildige eksperter fra andre EU-lande (§ 7, jf. kapitel 9).

Certificeringen er ikke selvvalgt. Den gives af et organ, som staten har godkendt til opgaven, i praksis DANAK, Den Danske Akkrediteringsfond (§ 28, stk. 1), og firmaet skal leve op til kvalitetsstandarden DS/EN ISO 9001 og Energistyrelsens supplerende krav (§ 21, stk. 2).

I kan tjekke firmaet, før I skriver under. Energistyrelsen fører et offentligt register over certificerede energimærkningsfirmaer, og arbejdet må først udføres, når firmaet er optaget (§ 23, stk. 2). Personen bag arbejdet hedder en energikonsulent, altså den, der i firmaet er ansvarlig for mærkningen (§ 2, stk. 1, nr. 7).

To krav beskytter foreningen direkte. Firmaet skal have en professionel ansvarsforsikring, der dækker bygningsskader som følge af dets rådgivning (§ 25), og det skal være uvildigt i den enkelte sag (§ 35, stk. 1).

Udføres mærkningen sammen med andet arbejde, skal fakturaen klart vise, hvad selve energimærkningen har kostet (§ 35, stk. 3). Bed om den specifikation, hvis den ikke kommer af sig selv.

Prisen har kun et loft for de mindste bygninger

Der er fastsat maksimale honorarer, men kun for et afgrænset udsnit. Loftet gælder kun huse og mindre boligbygninger, og kun i tre størrelsestrin op til 299 m2. Koderne står i bekendtgørelsen (bekendtgørelse nr. 313 af 19. marts 2025, § 8, stk. 1); en almindelig etageejendom er ikke omfattet.

Beløbene reguleres hvert år. Fra 1. januar 2026 er den øvre grænse 7.226 kr. inkl. moms under 100 m2, 7.950 kr. for 100-199 m2 og 8.786 kr. for 200-299 m2 (Energistyrelsen, 2026). Honorarerne er inklusive alle omkostninger og reguleres den 1. januar hvert år, så beløbene følger prisudviklingen (Danmarks Statistiks nettoprisindeks; samme bekendtgørelse, §§ 10 og 11).

Der er også faste nedslag. Loftet sættes ned med 339 kr. inkl. moms, hvis ejendommen er opført efter 1. januar 1980, med 1.130 kr., hvis der allerede findes en mærkning fra 1. september 2006 eller senere, og med 226 kr., hvis konsulenten får målfaste tegninger (Energistyrelsen, 2026).

De fleste andelsboligforeninger falder uden for loftet. Der er ingen prisgrænse for større bygninger, så prisen aftales mellem energimærkningsfirmaet og foreningen (Energistyrelsen, 2026). I har altid ret til at indhente flere tilbud, inden I bestiller (Energistyrelsen, 2026).

Er honoraret sat for højt i en sag med loft, kan det indbringes for Energistyrelsen, der kan pålægge firmaet at betale en del tilbage (samme bekendtgørelse, § 12).

Mærket skal frem ved salg, ved udlejning og allerede i annoncen

Ved overdragelse af en andel med brugsret til en boligenhed skal der foreligge en energimærkning for boligenheden, og overdrageren skal sørge for, at erhververen har fået den udleveret, inden aftalen indgås (LBK nr. 1253 af 22. oktober 2025, § 8, stk. 1).

Ved udleje gælder det tilsvarende over for lejeren, inden lejeaftalen indgås (samme lov, § 7, stk. 1).

Annoncen kommer først i tid. Sælger, udlejer eller overdrager skal sikre, at annoncen til enhver tid viser et energimærke fra en gyldig energimærkning, når der annonceres i kommercielle medier (§ 8 a).

Fuldmagt flytter pligten, men ikke for mæglere. Har en anden fået fuldmagt til at annoncere, har vedkommende samme pligt (§ 8 b, stk. 1 og 3). Ejendomsmæglere, der formidler salg erhvervsmæssigt, er undtaget her; deres pligt står i reglerne om formidling af fast ejendom (§ 8 b, stk. 2).

Ikke enhver overdragelse tæller. Arv, gave, tvangsauktion, overdragelse fra insolvent bo og overdragelse til ægtefælle eller samlever anses ikke som salg eller overdragelse efter reglerne (§ 9). Findes der flere mærkninger, skal den senest udarbejdede fremlægges, og den skal være gyldig (§ 10, stk. 1).

Nøgleoplysningerne trækker samme tråd. Den senest udarbejdede energimærkning er et af de dokumenter, sælger skal udlevere inden aftalen, og ejendommens energimærke fra A til G har sit eget felt N i foreningens nøgleoplysningsskema (bekendtgørelse nr. 336 af 20. marts 2025, § 1, stk. 1, nr. 5, og bilag 1).

Ved låneoptagelse har vi ikke kunnet finde en bestemmelse, der kræver energimærket fremlagt. Beder långiveren om det, kommer kravet fra långiverens egne vilkår. Indirekte tæller mærket dog med, når ejendommen vurderes, og det er beskrevet i stykket om hvordan energimærket påvirker valuarvurderingen.

Bygningens journal: udløbsåret skal kunne slås op, ikke huskes

Rapporten er nem at finde. Energimærkningsrapporter genereres og offentliggøres af Energistyrelsen (bekendtgørelse nr. 549 af 15. maj 2023, § 9, stk. 1), og via boligejer.dk er den tilgængelig for den til enhver tid værende ejer (§ 13, stk. 3).

Det svære er noget andet. Energimærkning udarbejdes for hver enkelt bygning på ejendommen (§ 6, stk. 1). En forening med fem bygninger har fem mærker, fem numre og fem udløbsår, og ingen af dem står i BBR.

Skalaen gør det konkret. Andelos register dækker 8.400+ andelsboligforeninger registreret i CVR (Andelo-registret, 2026), og mange har mere end én bygning.

Fem oplysninger gør mærket til data: adresse, energimærkningsnummer, indberetningsdato, udløbsår og en dateret note om arbejder på ydervægge, tag, vinduer, døre eller varmeanlæg. Den sidste afgør, om de ti år stadig gælder.

Det er dét, vi kalder bygningens journal. Det, der hører til den enkelte bolig, kalder vi andelens servicebog. Begge dele overlever kun bestyrelsesskift, hvis de ligger et sted, den næste kan slå op, præcis som en vedligeholdelsesplan der holdes levende.

Datoen bærer også en frist. Klage over en energimærkning skal være hos firmaet senest 1 år efter indberetningen (§ 38, stk. 1). Kender I ikke datoen, kender I heller ikke fristen.

Energimærket kommer ikke af sig selv ind i Andelo. Rapporten lægges ind som dokument i foreningens arkiv, hvor I selv bestemmer hvem der kan se hvad, hvor den kan findes med almindelige ord, og hvor det står, hvem der har ændret hvad og hvornår.

Denne guide er generel information, ikke juridisk eller økonomisk rådgivning. Er du i tvivl om en konkret situation, så spørg foreningens bestyrelse, administrator, revisor eller advokat.