Forbedringer & afskrivning

Det, der er tilbage af en forbedrings værdi, regnes i to trin: årskurven i ABF's katalog og forbedringens alder. ABF aflæser 63 procent efter 10 år.

En byfornyelse skal deles i en forbedringsdel og en vedligeholdelsesdel, og delingen skal føres per bolig. Se reglerne, tilskudsfælden og regneeksemplet.

Altanen er din forbedring, hvis du selv har betalt. Har foreningen betalt, ligger værdien i andelskronen for alle. Finansieringsformen afgør det.

Et tilvalg fra byggeriet tæller kun med i prisen på din andel, hvis du selv har betalt det særskilt. Tilvalgslisten er ofte det eneste bevis der findes.

Værdien forsvinder ikke, men den bliver fastsat af en anden. Autorisationskravet i loven rammer installationerne, ikke fliserne.

Gem fem ting for hver forbedring: faktura med dato og beløb, en specifikation, billeder før og efter, autorisation og anmeldelsen til bestyrelsen.

En altans værdi i en andelsbolig er anskaffelsesprisen minus ABF-afskrivning over 30 eller 50 år. Tal fra ejerboligmarkedet gælder ikke.

Forbedringer i andelsboliger afskrives efter ABF's kurver. På 20-årskurven er cirka 63 procent tilbage efter 10 år. Se tabel, timesatser og regler.

Forbedringer kan lægges oven i prisen ved salg af en andelsbolig, vedligeholdelse kan ikke. Se ABF's 149 kategorier, afskrivning og krav til dokumentation.